515 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053635515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58007053635515100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 65 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 553 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 545 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 460 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 657 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 74 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 562 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 283 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 249 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 598 $ Poids 69 % |
| 10 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 842 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 660 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 910 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 541 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 64 % |