845 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053675573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58007053675573000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 55 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 657 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 561 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 203 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 455 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 659 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 350 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 691 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 486 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 582 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 881 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 655 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 835 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 953 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 776 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 348 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 541 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 656 787 $ Poids 57 % |