6040 Rue VERLAINE · Brossard
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053676271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58007053676271400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 405 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 731 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 521 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 698 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 121 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 692 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 436 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 654 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 387 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 201 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 788 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 526 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 613 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Voltaire, Brossard 2025-05-08 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 823 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 315 290 $ Poids 58 % |