400 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053712161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58007053712161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 168 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 739 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 477 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 860 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 117 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 732 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 582 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 273 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 754 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 499 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 746 984 $ Poids 82 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 375 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 722 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 705 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 441 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 187 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 422 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 830 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 795 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 696 195 $ Poids 70 % |