5735 Rue VICEROY · Brossard
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 545,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58007053721112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 343 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 863 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 584 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 570 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 627 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 208 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 757 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 259 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 725 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 306 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −891 $ | 187 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 295 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 834 599 $ Poids 66 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 623 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 552 306 $ Poids 66 % |