5450 Place VALLÉE · Brossard
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 166,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053733027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
58007053733027200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 153 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 863 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 295 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 889 021 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 301 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 949 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 333 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 978 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 330 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 424 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 707 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 507 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 619 $ Poids 60 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 241 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 811 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 351 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 2 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 527 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 527 454 $ Poids 44 % |