5465 Place VALLÉE · Brossard
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053733529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58007053733529300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 169 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 795 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 272 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 770 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 125 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 533 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 734 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 539 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 759 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 496 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 144 $ Poids 81 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 548 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 874 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 248 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 788 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 493 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 565 $ Poids 75 % |
| 10 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 252 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 806 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 647 $ Poids 70 % |