5785 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053741774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
58007053741774100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 225 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 872 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue Valois, Brossard 2026-09-28 · 471 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 683 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 514, rue Valois, Brossard 2026-10-01 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 5915, rue Véronique, Brossard 2026-09-01 · 537 m · Vendu 684 900 $ (6 754 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +30 821 $ | 716 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, place Vimy, Brossard 2026-09-02 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 572 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 5725, rue Parnasse, Brossard 2026-09-10 · 583 m · Vendu 484 000 $ (4 835 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 484 965 $ Poids 85 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 813 $ Poids 85 % |
| 8 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 634 420 $ Poids 85 % |
| 9 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 583 731 $ Poids 83 % |
| 10 | 5885, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-10-09 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 621 $ Poids 82 % |
| 11 | 6015, rue Véronique, Brossard 2026-10-14 · 628 m · Vendu 834 500 $ (7 518 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 836 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 699 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 701 457 $ Poids 71 % |