823-825 Rue VIGER · Brossard
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 237,8 m² · constr. 1969 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 566 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053752538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
58007053752538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 663 459 $ Poids 37 % |
| 2 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −31 176 $ | 350 982 $ Poids 25 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 963 285 $ Poids 25 % |
| 4 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 268 809 $ Poids 23 % |
| 5 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +81 969 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 258 274 $ Poids 17 % |
| 6 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +118 532 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 103 857 $ Poids 13 % |
| 8 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −69 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 072 383 $ Poids 10 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 962 108 $ Poids 10 % |
| 10 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 1 040 986 $ Poids 10 % |
| 11 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 001 758 $ Poids 7 % |
| 12 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +93 969 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 909 849 $ Poids 7 % |