9846 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 84,4 m² · constr. 2001 · terrain 184,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207291700029846
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
58007063207291700029846
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 221 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 655 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 320, rue Brosseau, La Prairie 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (6 790 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 695 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 657 785 $ Poids 15 % |
| 5 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 749 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 125 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 186 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 626 357 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 712 718 $ Poids 8 % |