9520 Boulevard RIVARD app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 69,3 m² · constr. 2003 · terrain 81,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225144700020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
58007063225144700020104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 12 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 345 583 $ Poids 16 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 804 $ Poids 11 % |
| 3 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −64 293 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 698 550 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 387 893 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 653 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 556 745 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 117 256 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 75 511 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 312 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −80 409 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 662 064 $ Poids 3 % |