8280 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 212,7 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 663 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58007063359027900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 56 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 940 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 724 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 933 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 288 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 995 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 386 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 909 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 843 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 890 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 212 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 209 324 $ Poids 65 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 773 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 080 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 598 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 817 $ Poids 63 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 816 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 875 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 210 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 282 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 026 $ Poids 62 % |