8950 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 279,5 m² · constr. 1998 · terrain 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 900 $
Rôle antérieur 839 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063362992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
58007063362992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 85 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 059 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 201 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 900 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 871 867 $ Poids 62 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 66 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +108 626 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 086 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 807 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +77 580 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 047 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 693 418 $ Poids 50 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 983 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 157 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −65 967 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 150 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 866 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +126 076 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 309 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 64 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 550 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 234 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +119 618 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 372 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 774 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 674 115 $ Poids 40 % |