8609 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 326 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 384,2 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 758 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063368166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
825 800 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
58007063368166800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 19 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 169 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 415 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 630 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 795 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 179 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 363 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 99 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 612 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 97 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 215 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 370 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 197 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 865 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 282 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 039 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +91 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 555 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 962 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 085 $ Poids 61 % |