8850 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 94,5 m² · constr. 1999 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063391758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58007063391758900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 950 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 32 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 708 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 694 881 $ Poids 56 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 682 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 948 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 583 653 $ Poids 39 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 074 $ Poids 39 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 198 $ Poids 38 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 911 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 531 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 922 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 731 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 518 400 $ Poids 24 % |
| 11 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 770 875 $ Poids 23 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 967 $ Poids 23 % |