8780 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063392983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
58007063392983800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 546 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 653 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 963 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 166 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 989 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 703 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 930 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 237 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 929 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 732 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 244 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 828 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 801 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 953 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 809 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 876 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 216 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 906 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 993 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 724 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 180 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 957 018 $ Poids 60 % |