8870 Boulevard RIVARD app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 96,1 m² · constr. 1991 · terrain 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063400489300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
58007063400489300010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 238 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 776 127 $ Poids 38 % |
| 3 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 687 570 $ Poids 35 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 663 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 088 $ Poids 30 % |
| 6 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 964 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +111 775 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 875 081 $ Poids 29 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 658 247 $ Poids 28 % |
| 8 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 301 $ Poids 28 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 635 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 514 830 $ Poids 25 % |