8880 Boulevard RIVARD app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 209,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063400489300020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
58007063400489300020103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 060 $ Poids 39 % |
| 2 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 769 234 $ Poids 36 % |
| 3 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 680 298 $ Poids 35 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 656 138 $ Poids 33 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 964 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +93 719 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 857 025 $ Poids 31 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 651 194 $ Poids 29 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 655 $ Poids 27 % |
| 8 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 494 $ Poids 24 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 629 390 $ Poids 23 % |
| 12 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 729 520 $ Poids 23 % |