8950 Boulevard RIVARD app. 201 app. 201 · Brossard
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 140,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063411682200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
58007063411682200010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Robert, Brossard 2026-10-26 · 843 m · Vendu 720 000 $ (7 115 $/m²) 101,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 770 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 6140, rue Lancaster, Brossard 2026-09-09 · 886 m · Vendu 645 000 $ (5 780 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 551 452 $ Poids 52 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 415 $ Poids 41 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 020 $ Poids 36 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 675 042 $ Poids 34 % |
| 6 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 783 021 $ Poids 34 % |
| 7 | 7720, avenue Naples, Brossard 2026-10-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 602 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 656 912 $ Poids 33 % |
| 9 | 9155, Avenue Oligny, Brossard 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 564 021 $ Poids 31 % |
| 11 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 623 071 $ Poids 31 % |
| 12 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 651 358 $ Poids 29 % |