8450 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 314,2 m² · constr. 1982 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 703 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063433578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
58007063433578700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue Sorbonne, Brossard 2026-09-02 · 0 m · Vendu 900 000 $ (2 864 $/m²) 314,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1625, croissant de Salzbourg, Brossard 2026-09-10 · 136 m · Vendu 1 515 000 $ (4 554 $/m²) 332,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 450 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 130 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 421 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 633 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 189 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 152 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, Croissant Raphaël, Brossard 2026-10-01 · 701 m · Vendu 1 750 000 $ (5 255 $/m²) 333 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 656 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 566 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 113 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 550 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 234 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 509 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +297 $ | 67 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 632 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 416 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 792 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 361 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 284 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 137 039 $ Poids 61 % |