8315 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
443 100 $
Terrain · 2 404 $/m² · 184,3 m² · constr. 1975 · terrain 523,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 608 000 $ -42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063437801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
58007063437801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 20 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, boul. Rivard, Brossard 2026-08-26 · 658 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 8804, boulevard Rivard, Brossard 2026-08-13 · 727 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 8145, Saint-Laurent Boulevard, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 8145, Boulevard St-Laurent, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 8245, boul. Saint-Laurent, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 39 % |
| 6 | 8150, rue Ouimet, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 38 % |
| 7 | 6-8220, avenue Océanie, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 8310, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 8320, boulevard Saint-Laurent, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 8320, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 8500, rue Ouimet, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 31 % |
| 12 | 8520, rue Ouimet, Brossard 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 31 % |