8480 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 180,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 688 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063444141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
58007063444141700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 100 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 241 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 945 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 559 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 970 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 752 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 798 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 837 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 823 967 $ Poids 64 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 532 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 099 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 092 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 980 $ Poids 53 % |
| 9 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 587 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 970 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 791 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 838 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 835 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 733 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 585 $ Poids 47 % |