8245 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 202 m² · constr. 1981 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 552 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
58007063450111800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 89 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 736 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 890 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 864 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 158 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 565 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 162 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 614 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 947 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 277 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 779 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 213 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 159 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 792 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 027 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 050 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 609 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 009 934 $ Poids 57 % |