8490 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 213,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 548 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063458651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
58007063458651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 212 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −740 $ | 76 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 349 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 717 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 125 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 419 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 918 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 509 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 997 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 334 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 848 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 323 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 864 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 532 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 820 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 875 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 912 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 581 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 181 880 $ Poids 64 % |
| 12 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 613 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 883 461 $ Poids 64 % |