8405 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 236,6 m² · constr. 1981 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 664 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
58007063461401700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 250 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 191 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 225 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 441 $ Poids 91 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 152 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 92 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 027 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 187 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 779 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 006 371 $ Poids 73 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 146 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −68 305 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 414 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 100 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 945 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 116 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 45 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −59 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 027 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 209 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 136 489 $ Poids 64 % |