8520 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 222,1 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 654 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063468104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
58007063468104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 334 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 736 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 198 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −370 $ | 78 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 386 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 939 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 497 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 841 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 501 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 021 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 556 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 912 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 936 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 154 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 377 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 885 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 519 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 061 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 377 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 826 $ Poids 60 % |