1735 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 171,4 m² · constr. 1983 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58007063471186000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 839 m · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 829 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 650 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 769 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 673 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 082 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 60 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 677 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 788 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 859 514 $ Poids 53 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 815 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 670 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 679 120 $ Poids 51 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 792 354 $ Poids 49 % |