8370 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 190 m² · constr. 1984 · terrain 553,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58007063472286900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 693 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 140 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 680 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 809 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 877 m · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 884 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 128 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 036 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 790 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 878 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 867 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −95 095 $ | 978 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 420 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 369 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 887 881 $ Poids 51 % |
| 10 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 273 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −69 442 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 944 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 327 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −67 257 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 145 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 859 754 $ Poids 47 % |