8395 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 189,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 529 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
58007063474431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 118 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 742 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 943 m · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 015 814 $ Poids 53 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 774 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 858 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 654 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 999 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 868 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 962 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 972 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 413 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −70 055 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 925 156 $ Poids 45 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 843 801 $ Poids 45 % |