8405 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 216,6 m² · constr. 1980 · terrain 594,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 666 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
58007063474600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 549 m · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 924 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 163 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 404 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 980 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 725 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 194 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 464 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 466 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 191 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 379 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 407 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 983 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 918 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 446 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −76 216 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 913 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 977 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 958 606 $ Poids 51 % |