1635 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 165 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063476362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58007063476362200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 468 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 863 026 $ Poids 59 % |
| 2 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 812 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 658 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 610 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 888 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 749 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 765 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 629 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 797 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 660 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 877 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 672 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 053 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 793 792 $ Poids 43 % |
| 12 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 978 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 867 450 $ Poids 39 % |