1805 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 181,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063495656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
58007063495656200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 891 m · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 758 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 588 $ Poids 47 % |
| 4 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 970 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 952 326 $ Poids 45 % |
| 5 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 888 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 809 137 $ Poids 32 % |
| 8 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 680 $ Poids 32 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −88 307 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 102 252 $ Poids 31 % |
| 10 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 932 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 841 271 $ Poids 30 % |