8105 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 164,8 m² · constr. 1980 · terrain 667,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 611 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
58007063496118400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 811 666 $ Poids 62 % |
| 2 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 833 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 317 $ Poids 59 % |
| 4 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 809 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 240 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 047 610 $ Poids 47 % |
| 5 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 789 531 $ Poids 35 % |
| 6 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 715 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 846 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 723 855 $ Poids 33 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 889 $ Poids 32 % |
| 10 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 956 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 674 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 668 $ Poids 28 % |