7865 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 467 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063511205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
58007063511205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 418 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 782 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 460 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 666 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 153 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 713 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 321 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 18 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −56 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 514 $ Poids 58 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 525 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 669 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 326 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 864 $ Poids 45 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 326 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 792 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 720 596 $ Poids 38 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 618 576 $ Poids 36 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 636 594 $ Poids 36 % |