7750 Avenue TRAHAN app. 22 app. 22 · Brossard
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 113,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512215000010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
58007063512215000010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 14 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 481 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 062 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 705 848 $ Poids 31 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 472 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 295 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 601 040 $ Poids 30 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 418 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −80 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −83 386 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 650 370 $ Poids 16 % |
| 5 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 686 $ Poids 12 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 563 114 $ Poids 11 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 243 $ Poids 11 % |
| 9 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 472 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 559 298 $ Poids 10 % |
| 10 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 766 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 361 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 588 391 $ Poids 8 % |
| 12 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 638 543 $ Poids 8 % |