7245 Place TCHAD · Brossard
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063518045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
58007063518045600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 509 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 726 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 672 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 627 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 742 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 358 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 723 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 916 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 597 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 671 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 525 416 $ Poids 58 % |
| 8 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 899 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 832 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 536 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 847 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 553 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 804 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 787 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 425 $ Poids 52 % |