7445 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063537440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58007063537440800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 398 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 680 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 491 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 655 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 110 $ Poids 58 % |
| 5 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 355 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 710 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 441 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 676 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 555 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 644 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 472 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 779 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 406 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 642 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 635 373 $ Poids 34 % |
| 11 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 799 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 806 649 $ Poids 33 % |
| 12 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 289 $ Poids 32 % |