6860 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 185,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
58007063652655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7475, Rue Tunisie, Brossard 2026-08-26 · 669 m · Vendu 805 000 $ (7 785 $/m²) 103,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 824 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 660 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 606 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 645 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 651 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 702 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 1800, rue Talleyrand, Brossard 2026-08-21 · 774 m · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 918 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 729 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 802 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 753 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 997 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 738 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 698 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 936 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 103 $ Poids 57 % |