6840 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
58007063652667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 773 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 762 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 656 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 849 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 600 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 620 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 719 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 971 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 822 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 918 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 628 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 811 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 663 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 946 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 806 338 $ Poids 47 % |
| 10 | 7475, Rue Tunisie, Brossard 2026-08-26 · 683 m · Vendu 805 000 $ (7 785 $/m²) 103,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 981 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 924 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 774 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 897 030 $ Poids 43 % |