6945 Rue PATENAUDE · Brossard
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063652870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
58007063652870600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 666 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 807 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 608 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 901 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 833 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 874 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 636 129 $ Poids 51 % |
| 6 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 741 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 672 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 735 742 $ Poids 50 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 916 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 818 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 7475, Rue Tunisie, Brossard 2026-08-26 · 611 m · Vendu 805 000 $ (7 785 $/m²) 103,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 935 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 908 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 7355, boulevard Pelletier, Brossard 2025-03-24 · 621 m · Vendu 701 000 $ (5 054 $/m²) 138,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 759 835 $ Poids 43 % |