7340 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 481,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063660324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
58007063660324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 827 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 446 814 $ Poids 73 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 762 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 582 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 772 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 013 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 912 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 826 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 258 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 1920, Croissant Toscanini, Brossard 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 565 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 786 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 965 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 016 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 921 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 831 605 $ Poids 49 % |
| 10 | 7865, croissant Salomon, Brossard 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 203 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 883 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 806 650 $ Poids 45 % |
| 12 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 638 $ Poids 44 % |