8605 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 372 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 300,1 m² · constr. 2002 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 700 $
Rôle antérieur 1 019 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073208848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
1 002 600 $
Rôle antérieur
1 019 600 $
ID provincial
58007073208848400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 743 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +126 937 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 345 558 $ Poids 36 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 998 692 $ Poids 22 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 042 704 $ Poids 22 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +102 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 724 $ Poids 16 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +111 187 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 164 487 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 139 749 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +82 844 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 256 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 068 294 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 272 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 126 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +104 530 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 304 671 $ Poids 4 % |