8520 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 139,6 m² · constr. 1998 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 522 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073217789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
58007073217789900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 253 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 873 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 356 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 895 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 431 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 919 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 851 269 $ Poids 50 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 323 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 871 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 624 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 861 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 678 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 326 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 854 771 $ Poids 44 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 739 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 283 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 703 174 $ Poids 32 % |
| 10 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 78 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 930 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 685 582 $ Poids 30 % |
| 12 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 465 $ Poids 30 % |