8640 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 306 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 300,6 m² · constr. 2003 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 400 $
Rôle antérieur 899 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
920 700 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
58007073219460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 693 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +128 181 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 353 003 $ Poids 36 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 004 114 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +112 226 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 170 651 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +103 361 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 1 123 315 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 145 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +83 798 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 262 746 $ Poids 9 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 073 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +77 097 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 277 827 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 131 504 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +105 487 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 310 328 $ Poids 4 % |