8560 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 100,3 m² · constr. 2001 · terrain 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
58007073228024900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 337 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 756 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 341 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 740 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 093 $ Poids 47 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 708 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 667 046 $ Poids 34 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 535 138 $ Poids 29 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 212 $ Poids 24 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 558 062 $ Poids 23 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 608 281 $ Poids 21 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 743 750 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 773 310 $ Poids 16 % |