8600 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 98,9 m² · constr. 2001 · terrain 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58007073228259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 141 $ Poids 56 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 358 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 751 495 $ Poids 51 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 364 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 736 071 $ Poids 45 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 547 240 $ Poids 39 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 703 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 663 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 532 208 $ Poids 27 % |
| 10 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 360 $ Poids 21 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 746 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 605 015 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 767 975 $ Poids 15 % |