8640 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 154,4 m² · constr. 2002 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 606 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
58007073229545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 331 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 934 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 424 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 958 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 621 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 728 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 298 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 883 212 $ Poids 47 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 248 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 672 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 712 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 912 772 $ Poids 37 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 480 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +95 159 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 985 397 $ Poids 35 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 903 257 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 660 $ Poids 20 % |
| 10 | 345, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 878 000 $ (5 683 $/m²) 154,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 947 956 $ Poids 17 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 917 343 $ Poids 17 % |
| 12 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 895 $ Poids 16 % |