8815 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 758 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073236224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
58007073236224800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 175 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 457 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 841 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +67 440 $ | 929 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 990 068 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 187 273 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 913 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 239 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 950 434 $ Poids 24 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +70 295 $ | 935 092 $ Poids 22 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 956 858 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 993 354 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +76 288 $ | 1 056 502 $ Poids 17 % |