8790 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 207,5 m² · constr. 1992 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 638 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073239950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
58007073239950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 896 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 874 613 $ Poids 24 % |
| 3 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 197 852 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 141 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 953 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 915 587 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 260 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 920 790 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −72 560 $ · Ajust. âge −46 465 $ | 896 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 747 $ Poids 14 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 903 804 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 961 378 $ Poids 11 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +22 438 $ | 1 020 863 $ Poids 11 % |