3205 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 597 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073259872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
58007073259872300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 355 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −73 891 $ | 732 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 032 729 $ Poids 57 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 863 538 $ Poids 23 % |
| 4 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 103 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 819 880 $ Poids 20 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 921 320 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 879 811 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 824 180 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 846 832 $ Poids 11 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 984 012 $ Poids 11 % |
| 11 | 345, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ (5 683 $/m²) 154,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 205 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 957 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 893 299 $ Poids 10 % |